Durante o período de pandemia que vivenciamos, muitos foram os impactos na economia e em diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. Com a obrigação de ficar em casa e o aumento do trabalho remoto, muitas pessoas começaram a repensar suas moradias e a busca por casas à venda aumentou significativamente. De acordo com o idealista, portal imobiliário líder na Europa, a procura por casas à venda disparou enquanto a oferta caiu.
Os dados divulgados pelo idealista mostram que, entre abril de 2020 e março de 2021, a procura por casas à venda até 324.058 mil euros – valor abrangido pela isenção total do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto do Selo (IS) para jovens – cresceu em todas as grandes cidades analisadas. Esses impostos são pagos na compra de imóveis e podem representar uma economia significativa para os compradores.
Nas cidades de Lisboa e Porto, a procura por casas até esse valor cresceu 33% e 23%, respetivamente, comparando com o mesmo período do ano anterior. Em Coimbra, o aumento foi ainda maior, atingindo 54%. No Algarve, a procura aumentou em 40%, sendo um dos destinos mais procurados por compradores para a aquisição de casas.
Além disso, a procura por casas de valor superior a 324.058 mil euros também aumentou em todas as cidades analisadas, com destaque para Porto, onde a procura cresceu 30%. Esses números mostram que a busca por imóveis não se limita apenas às casas abrangidas pela isenção fiscal, mas também para imóveis de maior valor.
No entanto, a oferta de casas à venda não acompanhou o aumento da procura. Em Lisboa, houve uma queda de 14% na oferta de casas até 324.058 mil euros, enquanto no Porto a queda foi de 16%. Esses números refletem a dificuldade que os compradores estão enfrentando ao procurar um imóvel dentro desse valor e dentro das grandes cidades.
Essa discrepância entre a oferta e a procura pode ser atribuída a diversos fatores. Com a incerteza econômica gerada pela pandemia, muitos proprietários decidiram adiar a venda de seus imóveis. Além disso, o processo de compra de imóveis demanda tempo e muitas vezes exige a presença física dos compradores para visitar os imóveis, o que pode ter sido um obstáculo no contexto atual.
Apesar desse cenário, o idealista também revelou que a procura por casas de luxo aumentou em todas as cidades analisadas. Em Lisboa, a procura por casas acima de 1 milhão de euros cresceu 17% e no Porto, o aumento foi de 33%. Esses dados mostram que, mesmo com a crise econômica, há um interesse crescente por imóveis de alto padrão, o que pode ser um sinal de recuperação do mercado imobiliário no país.
Essa tendência também é observada em outros países da Europa. De acordo com o idealista, a procura por casas à venda aumentou em países como Espanha, França, Itália e Reino Unido. Isso pode ser explicado pelo fato de que, com a pandemia, muitos países adotaram medidas de confinamento e restrições de circulação, fazendo com que as pessoas passassem mais tempo em suas moradias e procurassem por casas maiores e com espaço para lazer.
No entanto, é importante destacar que, apesar da procura crescente, os preços das casas à venda não sofreram grandes variações em Portugal. Em Lisboa, os valores se mantiveram estáveis e no Porto, h